Der Traum vom eigenem Heim gewinnt mehr und mehr Ansehen. Der materielle Wert zählt immer mehr als Favorit für die zukünftige Absicherung. Ob als Sicherheit fürs Alter oder bei der Familienplanung. Immer mehr Menschen beschaffen sich eine eigene Immobilie. Leider ist das nicht immer so leicht. Allein eine geeignete Wohnung oder gar ein Haus zu finden erweist sich schon als schwierig. Gefällt einem endlich was man sieht kommt der Markler ins Spiel. Er nennt Ihnen einen satten Preis und ihre Freude schwindet sofort. Wie kommen Sie jetzt an so viel Geld? Ein Kredit für Immobilien ermöglicht Ihnen den Wunsch vom Traumhaus. In der heutigen Zeit können Sie einen Kredit sowohl bei Ihrer Bank vor Ort als auch im Internet abschließen. Sie werden dort viele verschiedene Angebote bekommen. Woher sollen Sie da wissen welche für Sie geeignet ist? Eine an Ihre Lebenssituation angepasste und professionelle Beratung sollte hierbei im Vordergrund stehen.
Kredit für Immobilien – das ist möglich
Kredite ermöglichen Ihnen heutzutage so einiges. Ein neues Auto, ein Urlaub oder eben die eigenen vier Wände. Ein Kredit für Immobilien abzuschließen sollte zuvor jedoch gut überlegt sein.
Wer bekommt überhaupt einen Kredit für Immobilien?
Selbstverständlich müssen Sie bestimmte Kriterien erfüllen um einen Kredit zu bekommen. Zuallererst müssen Sie über 18 Jahre alt sein. Ein Wohnsitz innerhalb Deutschlands ist für eine Kreditaufnahme ebenfalls wichtig. Schwieriger wird es nun, wenn es um Ihr Einkommen geht. Die Banken wollen sicher gehen das der Kredit zurückbezahlt werden kann. Ein befristeter Arbeitsvertrag zum Beispiel kann hier schon zu einem Problem werden, da die Gefahr besteht nicht übernommen zu werden. Auch Selbstständige haben nicht immer Erfolg wenn es darum geht einen Kredit für Immobilien abzuschließen. Das Einkommen vieler Selbstständiger fällt nämlich von Monat zu Monat unterschiedlich aus. Es kann passieren dass man sich bei einem schlechten Monat verschuldet. Für die Bank ist es also wichtig dass eine gewisse Regelmäßigkeit besteht was Ihren Lohn betrifft.
Kredit für Immobilien – Was gilt es zu beachten?
Zuallererst sollten Sie sich nach der Besichtigung der Immobilie noch einmal ein paar Gedanken darüber machen. Immerhin gehört Ihnen diese auch immer noch im hohem Alter. Eine Vorstellung über das Leben im höheren Alter fällt vielleicht schwer, ist aber enorm wichtig beim Immobilienkauf. Eine Wohnung im vierten Stock zum Beispiel könnte später zu einem Problem werden und das Leben unangenehm machen. Denken Sie also darüber nach.
Sie können die Immobilie zwar an die Kinder oder Enkel abgeben, müssen sich aber selbst wieder etwas suchen. Bei den heutigen Mietpreisen wird das für einen Rentner dann schwierig. Falls Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, geht es nun um den Kredit selbst.
Was gilt es zu beachten bezüglich Zinsen und Tilgungen?
Wenn Sie einen Kredit für Immobilien abschließen wollen müssen Sie natürlich auch mit anfallenden Zinsen rechnen. Je länger die Kreditlaufzeit ist umso höher werden die Zinsen. Auch Ihre Bonität spielt beim Zinssatz eine wichtige Rolle. Fällt diese gut aus können Sie mit einem niedrigeren Zinssatz rechnen. Diese Zinsen werden dann monatlich zusammen mit Ihrem Rückzahlungsbetrag fällig.
Die meisten Kreditanbieter schlagen Ihnen auch eine so genannte Sondertilgung vor. Sondertilgungen ermöglichen Ihnen neben dem monatlichen Rückzahlungsbetrag Ihre restliche Kreditsumme zu verringern. Meistens ist dies einmal im Jahr möglich. Viele Banken setzen ein gewisses Sondertilgungslimit fest. Sollten Sie also mal unerwartet an viel Geld kommen, können Sie trotzdem nur den vorgegebenen Betrag der Bank als Sondertilgung bezahlen. Allerdings kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Immerhin verkürzt sich durch die Sondertilgung Ihre Kreditlaufzeit und die Bank verliert somit an Zinsgewinn.
Achten Sie also bei Kreditabschluss auf die Höhe des Zinssatzes und Ihr Recht auf Sondertilgung!
Kredit für Immobilien und sein Risiko
Jedes gutes Angebot hat auch seine Risiken. Vorallem bei einem Kredit für Immobilien sollten Sie aufpassen. Hier besteht nämlich die Gefahr – wie bei jedem Kreditabschluss – sich zu verschulden. Den monatlich anfallenden Rückzahlungsbetrag sollten Sie immer im Kopf behalten! Dieser Betrag sollte nicht mehr als ein Drittel Ihres Monatslohns betragen.
Beim Kauf einer Immobilie fällt nämlich nicht nur der Kaufpreis an, sondern auch andere verschiedene Kosten. Darunter fällt zum Beispiel die Provision für den Markler, neue Möbel, eventuell eine komplett neue Küche oder ein schönes neues Bad. Je nach Zustand der Immobilie kann es auch zu Renovierungskosten kommen. Da die Pflege sowie Instandhaltung leider nicht umsonst sind, sollten diese ebenfalls mit dazu gerechnet werden.
Auch andere notwendige Dinge im Leben können Sie in den Minusbereich des Bankkontos bringen. Sie zahlen den Kredit ja immerhin über mehrere Jahre hinweg zurück. Sollte irgendwann ihr Wagen schlapp machen können die zusätzlich anfallenden Kosten schwer zu tragen sein. Planen Sie also die nächsten Jahre und gehen Sie alles sorgfältig durch bevor Sie einen Kredit für Immobilien abschließen.
Dennoch ist ein Kredit für Immobilien eine gute Lösung sich für das höhere Alter abzusichern. Sie sind nicht an Mietverträge gebunden und können später auch Ihr Rentnerleben in den eigenen vier Wänden genießen. Haben Sie also keine Scheu diesen großen Schritt zu wagen und erfüllen Sie sich Ihren Traum!
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